Sommige van de welvarendere gebieden van Australië lijden onder de scherpste daling van de vastgoedwaarde, aangezien de stijgende rentetarieven de steilste neergang van de huizenmarkt in vier decennia veroorzaken.
Voor de derde maand op rij daalde de mediane nationale huizenprijs in juli – dit keer met 1,3 procent, zo bleek uit nieuwe CoreLogic-gegevens. De waarde van huizen en eenheden samen is in drie maanden tijd met twee procent gedaald.
Er wordt dinsdag meer pijn verwacht voor kredietnemers, aangezien de Reserve Bank voorspelt dat ze de rente met 0,5 procentpunt zal verhogen of zelfs een ‘supergrote’ stijging van 0,75 procentpunt.
Rijke postcodes in de grote steden leiden de neergang, waarbij kust- en boomveranderingsregio’s ook een klap krijgen nadat ze voorheen de best presterende markten waren.
Rijkere buitenwijken lijden onder de sterkste daling van de vastgoedwaarde met stijgende rentetarieven die de steilste daling van de huizenmarkt in vier decennia veroorzaken (afgebeeld zijn volleyballers in Manly aan de noordelijke stranden van Sydney, waar de huizenprijzen in drie maanden met 7,8 procent zijn gedaald)
De onderzoeksdirecteur van CoreLogic, Tim Lawless, zei dat de vastgoedmarkt in Australië de zwaarste duik in vier decennia onderging, waarbij de rentetarieven al sinds 1994 in het snelste tempo stegen.
De nationale vastgoedprijzen liggen nu 2 procent onder de piek van april, na een stijging van 28,6 procent tijdens de pandemie, toen de rentetarieven nog steeds op een recordniveau van 0,1 procent stonden.
Lawless voorspelt een mogelijke daling van 15 procent in 2022 en 2023, maar vreesde een grotere daling van 20 procent in Sydney en Melbourne, die beide gevoeliger zijn voor renteverhogingen.
‘Ik heb wel een idee waar de markt kan landen – een daling van 15 procent lijkt me redelijk, maar het is eerlijk om te zeggen, gezien het tempo van de daling op dit moment en de vooruitzichten voor de rentetarieven, Het lijkt erop dat Sydney en Melbourne een daling van meer dan 15 procent kunnen zien’, vertelde hij aan Daily Mail Australia.
Een daling met dubbele cijfers in 2022 en 2023, aangezien de rentevoeten blijven stijgen, zou potentieel erger kunnen zijn dan de daling van 8,7 procent in 1982 en 1983 toen er een recessie was die samenviel met dubbelcijferige inflatie en werkloosheid – of stagflatie.
‘Het grootste verschil is simpelweg de gevoeligheid van huishoudens voor de kosten van schulden’, zei Lawless.
‘Hoewel de huizenmarkt pas na drie maanden aan het krimpen is, laat de landelijke woningwaarde-index zien dat het tempo van de daling vergelijkbaar is met het begin van de wereldwijde financiële crisis in 2008 en de scherpe neergang van het begin van de jaren tachtig.’
NIEUW ZUID-WALES
Rijkere postcodes hebben de sterkste dalingen ondergaan, waarbij de huizenprijzen in het midden van de noordelijke stranden van Sydney in juli met 2,5 procent zijn gedaald en in drie maanden met zeer steile 7,8 procent tot $ 2.499.569.
De waarde van appartementen in dit chique kustgebied daalde met 3,3 procent in één maand en met 6,9 procent in drie maanden tot $ 1.173.049.
In het binnenste zuiden van Sydney, dat het gentrified Redfern in zich opneemt, daalde de gemiddelde huizenprijs in juli met 3,8 procent en in het kwartaal met 7,8 procent tot $ 1.773.641.
De oostelijke buitenwijken van Sydney hadden te maken met een maandelijkse huizenprijsdaling van 1,9 procent tot $ 3.384.474, waarbij de gemiddelde huizenwaarde in drie maanden tijd met 6 procent daalde.
Aan de noordkust van de stad daalde de gemiddelde huizenprijs met 2,4 procent in een maand en met 5,9 procent in het kwartaal tot $ 2.884.719.
Ter vergelijking: de mediane huizenprijs van Sydney daalde in juli met 2,5 procent en in het kwartaal met 5,3 procent tot $ 1.346.193.
Regionale gebieden op twee uur rijden van Sydney krijgen een klap met de Southern Highland en Shoalhaven, die Bowral en de South Coast bestrijken, met een maandelijkse daling van 3,3 procent, waardoor de huizenprijzen teruggaan naar $ 1.019.326.
De huizenprijzen in Newcastle en Lake Macquarie daalden in juli met 1,8 procent en in drie maanden met 2,5 procent tot $ 892.239.
Regionale gebieden met kust- en boomveranderingen op een klein eindje rijden van Sydney, Melbourne en Brisbane krijgen nu ook een hit (op de foto staan surfers aan de Gold Coast waar de huizenprijzen vorige maand met 1,6 procent daalden)
De Central Coast, een uur rijden ten noorden van Sydney, zag de gemiddelde huizenprijs in juli met 2,8 procent dalen en in het kwartaal met 5,7 procent tot $ 985.801.
In de regio Illawarra, die Wollongong beslaat, daalde de gemiddelde huizenprijs in juli met 1,6 procent en in drie maanden met 3,5 procent tot $ 1.043.277.
De Blue Mountains leden een daling van 1,9 procent per maand en een daling van 3,2 procent per kwartaal, waardoor de gemiddelde huizenprijs terugkwam op 918.448 dollar.
Desalniettemin zei de heer Lawless dat een meer gematigde daling van 10 tot 15 procent waarschijnlijker was in regionale gebieden, aangezien meer mensen om levensstijlredenen bleven verhuizen om thuis te werken.
VICTORIA
In het chique binnenoosten van Melbourne daalden de huizenprijzen vorige maand met 1,8 procent en in drie maanden met 4,7 procent tot $ 1.691.053.
De huizenprijzen op Mornington Peninsula daalden in juli met 2,2 procent en in drie maanden met 4,1 procent tot $ 1.009.910.
De totale huizenprijzen in Melbourne zijn in juli met 1,6 procent gedaald en in het kwartaal met 3,7 procent tot $964.950.
Lawless zei dat een daling van 20 procent in Melbourne erger zou zijn dan een daling van vergelijkbare grootte in Sydney, omdat de Victoriaanse hoofdstad niet dezelfde soort groei heeft doorgemaakt als andere grote hoofdsteden.
‘Sydney heeft een behoorlijke opleving gehad, dus het is waarschijnlijk meer een verhaal over Melbourne’, zei hij.
‘Melbourne is waarschijnlijk wat kwetsbaarder als we bijvoorbeeld 15 tot 20 procent dalingen zagen.
‘Dat zou veel van Melbourne wegvagen, omdat het gewoon niet het voordeel heeft van zo’n sterke groeicyclus.’
De vastgoedgroei van Melbourne met 18 procent tijdens het hoogtepunt van deze hausse bleef achter bij de toename van 28 procent in Sydney, waarbij de inwoners 263 dagen van lockdown doormaakten – ’s werelds langste in 2020 en 2021.
KONINGINNENLAND
Brisbane, de best presterende vastgoedmarkt van Australië tijdens een groot deel van de pandemie, zag vorige maand de mediane huizenprijs met 1,1 procent dalen tot $ 884.336.
De waarde van een vrijstaande woning daalde in het kwartaal met minder dan 0,3 procent, omdat de prijzen in mei waren blijven stijgen en in juni vlakten toen ze daalden in Sydney en Melbourne.
In het oosten van de stad daalde de waarde van onroerend goed vorige maand met 1,4 procent en in het kwartaal met 0,9 procent tot $ 942.649.
Aan de Sunshine Coast daalden de huizenprijzen in juli met 1,5 procent en in het kwartaal met 2,5 procent tot $ 1.094.127.
Aan de Goudkust daalden de huizenprijzen vorige maand met 1,6 procent en in drie maanden met 1,2 procent tot $ 1.078.080.
Aan de andere kant van de grens met Queensland in het noorden van New South Wales, zag het gebied Richmond-Tweed, dat Ballina beslaat, de gemiddelde huizenprijs in juli met 2,8 procent dalen en in drie maanden met 4,5 procent tot $ 1.034.826.
In het chique binnenoosten van Melbourne daalden de huizenprijzen vorige maand met 1,8 procent en in drie maanden met 4,7 procent (foto is een luchtfoto van Toorak)
INTERESSANTEN
Alle vier de grote banken van Australië voorspellen in augustus nog een rentestijging van 0,5 procentpunt, waardoor de contante rente van 1,35 procent in drie jaar naar het hoogste punt in zes jaar van 1,85 procent zou stijgen.
De inflatie steeg in het jaar tot juni met 6,1 procent, de sterkste stijging sinds 2001, waardoor ze ruim boven de doelstelling van 2 tot 3 procent van de Reserve Bank lag.
Westpac en ANZ verwachten dat de contante rente 3,35 procent zal bereiken.
Dit betekent dat een lener met een gemiddelde hypotheek van $ 600.000, die een typisch Australisch huis koopt met een aanbetaling van 20 procent, $ 1.060 meer per maand zou betalen aan zijn maandelijkse aflossingen in vergelijking met mei.
Sommige delen van Australië trotseren nog steeds de nationale neergang.
De mediane huizenprijs van Adelaide steeg in juli met 0,3 procent en in het kwartaal met 3,4 procent tot $ 705.634.
De equivalente waarde van Perth steeg met 0,2 procent tot $ 587.024.
Regionale gebieden op twee uur rijden van Sydney krijgen te maken met de zuidelijke hooglanden en Shoalhaven, die Bowral (foto) en de zuidkust beslaan, met een maandelijkse daling van 3,3 procent
Het verhaal was vergelijkbaar in Darwin, waar de huizenprijzen vorige maand met 0,2 procent stegen tot 589.748 dollar.
Maar ze waren de uitzondering met voorheen stijgende markten die nu achteruit gaan.
De mediane huizenprijs van Canberra daalde in juli met 1,4 procent in juli tot $ 1.047.912, terwijl de gemiddelde waarde van Hobart met 1,2 procent daalde tot $ 782.748.
CommSec-hoofdeconoom Craig James zei dat meer rentestijgingen de neergang op de huizenmarkt zouden zien toenemen.
‘Meer delen van de nationale woningmarkt reageren op hogere rentetarieven’, zei hij.
‘Een verdere vertraging van de huizenprijzen, evenals regelrechte maandelijkse en jaarlijkse prijsdalingen, kunnen worden verwacht naarmate de rente verder stijgt.’
Maar Lawless zei dat een stabilisatie van de rentetarieven in 2023 waarschijnlijk een einde zou maken aan de dalende prijzen.
‘We verwachten dat deze dalende trend waarschijnlijk vrij scherp maar kort zal zijn’, zei hij.
